Consejos sobre bienes raíces

Los riesgos climáticos están moldeando cada vez más el mercado inmobiliario en Estados Unidos, afectando tanto los valores de las propiedades como los costos de los seguros. La creciente amenaza de huracanes, inundaciones, incendios forestales y fenómenos meteorológicos extremos ha obligado a los compradores a replantearse dónde invertir y a los vendedores a adaptar sus estrategias. Comprender estos riesgos es ahora esencial para cualquiera que navegue en el panorama inmobiliario.

El mercado inmobiliario de Estados Unidos se está dividiendo a lo largo de líneas regionales. Los precios están subiendo en partes del Medio Oeste y el Noreste, mientras caen en muchas áreas metropolitanas del Sur y el Oeste. Comprender qué mercados están ganando, cuáles se están corrigiendo y por qué existe esta división puede ayudar a compradores y vendedores a planificar sus movimientos con mayor inteligencia.

Preparar una casa para la venta no siempre significa gastar miles en renovaciones importantes. De hecho, los expertos dicen que muchas mejoras costosas rara vez recuperan su valor al cierre. En lugar de derribar la cocina o el baño, los pequeños arreglos cosméticos, una limpieza profunda y una capa de pintura fresca pueden atraer a los compradores sin agotar tu presupuesto ni retrasar la venta.

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos se mantienen persistentemente altas, con préstamos fijos a 30 años rondando el 6,7 % en julio de 2025. Mientras los precios de las viviendas continúan aumentando de manera moderada y el volumen de ventas disminuye, tanto compradores como vendedores enfrentan nuevos desafíos. ¿Conviene comprar ahora o esperar un posible alivio? Este artículo explora estrategias y expectativas en el mercado actual.

El mercado inmobiliario de EE. UU. muestra señales de un cambio hacia los compradores, con el número de vendedores superando a los compradores en un récord del 34 %. Este desequilibrio está creando más oportunidades para quienes buscan vivienda, especialmente en el sector de los condominios y en ciudades como Miami, donde el aumento del inventario y los plazos más largos de venta están desplazando el poder de negociación.

Las propiedades activas superaron los 1.1 millones en julio, un aumento del 24.8% interanual, mientras que una vivienda típica pasó 58 días en el mercado. El inventario ha aumentado durante 21 meses consecutivos, con un enfriamiento más rápido en el sur y el oeste que en el noreste y el medio oeste. Aquí te explicamos cómo compradores y vendedores pueden ajustar precios, negociaciones y plazos según las condiciones cambiantes actuales.

A medida que las tasas hipotecarias se mantienen entre el 6 % y el 7 %, el mercado inmobiliario en Estados Unidos está cambiando. Los inversionistas ahora impulsan casi el 30 % de las compras de viviendas, superando con frecuencia a los compradores tradicionales. Con pocas probabilidades de que las tasas bajen pronto, tanto compradores como vendedores deben replantear sus estrategias para seguir siendo competitivos en este entorno cada vez más dominado por los inversionistas.

La inteligencia artificial ha pasado de ser una palabra de moda a convertirse en una herramienta clave que impulsa los resultados en el marketing inmobiliario residencial. Nuevas herramientas —desde aplicaciones de escenografía virtual con un solo clic hasta valoraciones automatizadas basadas en visión artificial— permiten a los agentes mejorar fotos, precios y narrativa en menos de una hora. Los primeros en adoptarlas informan de aumentos en los precios de venta del 3 al 5 %, así como una reducción en el tiempo en el mercado, todo mientras se reducen considerablemente los costos y la mano de obra de preparación.