Glosario de bienes raíces

Accesorios

– Los accesorios son propiedad personal que se adjunta a la tierra o mejoras de manera que se convierta en parte de la propiedad real.

Acuerdo exclusivo de derecho a vender

– Un Acuerdo exclusivo de derecho a vender es un acuerdo entre un corredor y un vendedor que designa al corredor como el único representante del vendedor. Bajo este acuerdo, se debe una comisión al corredor incluso si la unidad es vendida directamente por el propietario.

Agente de listado

– Un agente de listado, también conocido como corredor exclusivo, es el corredor que representa los intereses del vendedor.

Amortización

– La amortización es el pago del principal sobre una deuda (incluida una hipoteca) o la depreciación de un activo no depreciable durante un período programado de años.

Anuncio

– Un anuncio es el término utilizado por los corredores para un apartamento en venta después de que ha sido 'anunciado' por el corredor en su sistema.

Apartamentos en condominio

– A diferencia de las cooperativas, los condominios son propiedad absoluta como propiedad real. En el cierre, el comprador recibe una escritura al condominio. Cada propietario es facturado directamente y es responsable de realizar pagos individuales de impuestos inmobiliarios y pagos de la hipoteca, si los hay. Los cargos comunes por mantenimiento y cuidado se facturan a los propietarios mensualmente.

Apartamentos en cooperativa

– Los apartamentos en cooperativa representan aproximadamente el 70% de todos los bienes raíces de propiedad de residentes en Manhattan. En lugar de comprar el apartamento directamente, el comprador de una cooperativa adquiere un cierto número de acciones en una corporación. Estas acciones otorgan al comprador un arrendamiento propietario que confirma el derecho del comprador a ocupar un apartamento específico. Los inquilinos/accionistas de una cooperativa pagan mantenimiento mensual basado en el número de acciones para cubrir los impuestos inmobiliarios, la hipoteca del edificio, salarios de empleados y mantenimiento general del edificio.

Aprobación del consejo

– La aprobación del consejo es una condición en los estatutos de una cooperativa que requiere que el vendedor obtenga la aprobación del consejo como requisito previo para transferir acciones o, en el caso de un condominio, obtener una renuncia al derecho de primera negativa.

Arrendamiento propietario

– Un arrendamiento propietario es el arrendamiento emitido por una corporación cooperativa a cada propietario de unidad que establece el derecho a ocupar un apartamento específico de acuerdo con las políticas establecidas por el edificio.

Carta de compromiso

– Una carta de compromiso es una carta emitida por un banco prestamista que lo obliga legalmente a proporcionar fondos como se especifica, sujeto a términos y condiciones escritos.

Certificado de Ocupación

– Un Certificado de Ocupación es un documento emitido por una agencia gubernamental que certifica que un edificio está listo y es adecuado para la ocupación.

Cesionario

– El cesionario es la parte a la que se transfiere el título de propiedad inmobiliaria.

Cláusula de cancelación

– Una cláusula de cancelación es una disposición en un arrendamiento u otro contrato que otorga a una o más de las partes del arrendamiento el derecho de terminar las obligaciones de la parte o partes bajo el arrendamiento tras la ocurrencia de la condición o contingencia establecida en la cláusula.

Cláusula de pre-pago

– Una cláusula de pre-pago es una cláusula en la hipoteca que otorga al hipotecante el privilegio de pagar la deuda hipotecaria antes de su vencimiento.

Condo

– Generalmente, un condo se refiere a una cooperativa residencial que opera bajo reglas 'estilo condominio' (alternativamente, este término se refiere a una forma híbrida de propiedad co-op/condo diseñada para proteger ingresos de, por ejemplo, espacio comercial propiedad del edificio).

Condominio

– Un condominio es un edificio de apartamentos en el cual cada propietario de unidad posee su propio apartamento más un porcentaje de propiedad en las áreas comunes de toda la propiedad. Cada propietario recibe una escritura de unidad como prueba de esta propiedad.

Contrato

– Un contrato, también conocido como un acuerdo de compra y venta, es un acuerdo escrito entre el vendedor y el comprador en el cual el comprador se compromete a comprar ciertos bienes raíces y el vendedor se compromete a vender bajo los términos y condiciones establecidos en el mismo.

Conversión

– La conversión es un cambio en la naturaleza o estado de la propiedad. Ejemplo: Un edificio de alquiler puede ser convertido a propiedad cooperativa o de condominio. Un edificio de lofts comerciales puede ser convertido en condominios.

Cooperativa

– Una cooperativa es una corporación que posee un edificio. Los compradores reciben acciones en la corporación y un arrendamiento propietario para su apartamento.

Corredor de hipotecas

– Un corredor de hipotecas es un profesional de bienes raíces que representa a varios bancos que desean emitir hipotecas. Esta persona se reúne con un cliente, asiste con la solicitud de hipoteca y maneja el proceso de hipoteca en nombre del prestatario y del banco. Típicamente, el corredor de hipotecas recibe una tarifa del banco por este servicio.

Corretaje compartido

– El corretaje compartido es un acuerdo entre dos firmas de corretaje para compartir listados y comisiones. Esto se utiliza típicamente cuando uno de los corredores es el agente exclusivo de listado para el vendedor y el otro corredor representa al comprador.

Códigos de edificación

– Los códigos de edificación son regulaciones establecidas por el gobierno estatal o municipal que detallan los requisitos estructurales para un edificio.

Dinero de garantía

– El dinero de garantía, también conocido como un depósito o pago inicial, es realizado por un comprador de bienes raíces como evidencia de buena fe.

Edificios bajos/tenementales

– Entre las opciones de vivienda más asequibles en Nueva York, los edificios bajos son edificios de cinco o seis pisos, generalmente sin ascensores ni porteros, y con pocas, si las hay, comodidades.

Edificios de la posguerra

– Construidos después de la Segunda Guerra Mundial, los edificios de la posguerra ofrecen apartamentos espaciosos y bien planificados con áreas de estar en forma de L, amplias ventanas panorámicas, buenos armarios y aire acondicionado. Raramente exceden los 20 pisos.

Edificios de lujo de gran altura

– Las torres modernas más recientes ofrecen vistas panorámicas desde pisos muy altos, con vidrio de piso a techo y sistemas y comodidades de última generación.

Edificios de preguerra

– Construidos antes de la Segunda Guerra Mundial, las viviendas de preguerra tienden a tener habitaciones más grandes y anchas y a menudo cuentan con chimeneas, pisos de madera dura, techos altos y molduras de corona.

Edificios tipo loft

– Con espacios amplios abiertos y techos altos, los edificios tipo loft se encuentran típicamente en antiguos distritos comerciales de fabricación y oficinas. Como resultado, son más prevalentes en el centro de Manhattan y partes de Brooklyn, aunque muchos nuevos apartamentos estilo loft están siendo desarrollados en toda la ciudad.

Estatutos

– Los estatutos son las reglas según las cuales opera una corporación cooperativa o una asociación de condominios.

Fideicomiso

– El fideicomiso es el medio por el cual el dinero (un depósito o pago inicial) se mantiene en confianza por una persona para otra para asegurar el cumplimiento de un acuerdo. Típicamente, en una venta de bienes raíces residenciales, el abogado del vendedor es el 'agente de fideicomiso' para el dinero de garantía que asegura el trato hasta el cierre.

Financiamiento de préstamo

– Un préstamo de financiamiento está asegurado por propiedad personal. Las acciones y el arrendamiento de una corporación cooperativa constituyen dicha propiedad personal. Los agentes inmobiliarios a menudo se refieren a estos préstamos de financiamiento como hipotecas, aunque técnicamente no lo sean.

Garantía

– La garantía es la seguridad dada a cambio de un préstamo. Puede ser tomada por el prestamista si el préstamo no se paga.

Gravamen

– Un gravamen es un derecho legal o reclamo contra una propiedad específica que permanece con la propiedad hasta que se paga una deuda.

Hipoteca asumible

– Una en la que el comprador acepta cumplir con las obligaciones del acuerdo de préstamo existente que el vendedor tiene con el prestamista. Al asumir una hipoteca, un comprador se hace personalmente responsable del pago del principal e intereses. El hipotecante original debe recibir una liberación escrita de responsabilidad cuando el comprador asume la hipoteca original.

Hipoteca globo

– Una hipoteca globo es una hipoteca que vence con un saldo pendiente al final del término.

Impuesto de traspaso

– Un impuesto de traspaso es un impuesto impuesto por una cooperativa o asociación de condominios ya sea al comprador o al vendedor al transferir la propiedad.

Incumplimiento

– El incumplimiento es un acto por parte del comprador o del vendedor que viola el contrato de venta y da lugar a una reclamación por daños y perjuicios.

Mantenimiento

– El mantenimiento es la cuota mensual pagada por los inquilinos/accionistas de la cooperativa para cubrir los gastos operativos del edificio, impuestos inmobiliarios y servicio de la deuda sobre la hipoteca subyacente del edificio.

Mejora capital

– Una mejora capital es una mejora permanente a la propiedad inmobiliaria que típicamente extiende la vida útil y el valor de la propiedad.

Monumento

– Un monumento es una designación otorgada a un edificio que lo coloca bajo protección con el propósito de preservación.

Pacto

– Un pacto es un acuerdo escrito en una escritura que promete hacer o no hacer ciertos actos o prescribe ciertos usos o no usos de la propiedad.

Plan de oferta

– Un plan de oferta, también conocido como un prospecto, es un documento emitido por un patrocinador en el proceso de convertir un edificio en propiedad cooperativa o de condominio (o desarrollar un nuevo edificio). Su propósito es proporcionar la divulgación completa de todos los datos relevantes para evaluar una inversión en la propiedad.

Poder notarial

– Un poder notarial es un instrumento escrito debidamente firmado y ejecutado por una persona autorizando a un agente a actuar en su nombre hasta el alcance especificado en el instrumento.

Puntos

– Los puntos son un pago hecho a un banco a cambio de emitir una hipoteca. Por lo general, se basan en un porcentaje del monto del préstamo.

Restricción de escritura

– Una restricción de escritura es una restricción impuesta en una escritura con el propósito de limitar el uso de la propiedad.

Servidumbre

– Una servidumbre es un interés en tierras/propiedades propiedad de otro que otorga al titular un uso o disfrute específico.

Tal cual

– Una cláusula de contrato u oferta que establece que el vendedor no reparará ni corregirá ningún problema con la propiedad. También se utiliza en listados y materiales de marketing.

Tarifas de solicitud

– Tarifas que las empresas hipotecarias cobran a los compradores en el momento de la solicitud de préstamo escrita; por ejemplo, tarifas para obtener informes de crédito del prestatario, tarifas de tasación de la propiedad y tarifas específicas del prestamista.

Tasador

– Un tasador es un profesional que proporciona una opinión de valor. Generalmente, una tasación se realiza en nombre de un banco en el proceso de valoración de una propiedad para una hipoteca. La razón de una tasación es asegurar que la propiedad que asegura el préstamo tenga suficiente valor para cumplir con los requisitos del banco.

Valor de mercado

– El valor justo de mercado es el precio más probable que una propiedad debería obtener si se ofreciera a la venta en el mercado abierto durante un período de tiempo razonable, con tanto el comprador como el vendedor siendo conscientes de las condiciones actuales del mercado y sin estar bajo ninguna coacción.

Valor enmendado

– El precio de venta real después de que el vendedor ha comercializado y vendido su hogar a través de su agente de elección. La venta se transfiere a una empresa de reubicación de terceros para el cierre y la Oferta Garantizada se enmienda o modifica.

Valor neto

– El valor neto son tus activos menos tus pasivos. El valor neto líquido (lo que es efectivo o fácilmente convertible en efectivo) es en lo que se enfocan las cooperativas.

Valoración

– Una evaluación es un pago extraordinario solicitado por la junta directiva de un edificio cooperativo o de condominio para realizar una mejora de capital o proporcionar algún otro servicio esencial para el cual no hay fondos suficientes en la cuenta de reserva.