El Aumento de las Ventas de Viviendas en Noviembre Rompe la Tendencia a la Baja

Tras meses de descenso, el mercado inmobiliario de EE.UU. muestra signos de resiliencia. Según la NAR, hubo un ligero aumento en las ventas de viviendas existentes del 20 al 23 de noviembre. Esto ocurre después de un descenso sostenido durante los cinco meses anteriores, ofreciendo a los agentes inmobiliarios y a los potenciales propietarios una perspectiva cautelosamente optimista.

El resumen de la NAR sobre los datos de ventas de viviendas existentes mostró que la actividad del mercado inmobiliario aumentó un 0.8% en noviembre respecto a octubre de 2023. La tasa anual ajustada estacionalmente de ventas de viviendas existentes alcanzó los 3.80 millones. A pesar de este aumento, en una base anual, las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 7.3% desde noviembre de 2022.

Centrándose en el panorama de precios, el precio medio nacional de las viviendas existentes para todos los tipos de viviendas fue de $387,600 en noviembre, un aumento del 4.0 por ciento respecto al año anterior. Este aumento no se limitó a una sola región; las cuatro regiones de Estados Unidos experimentaron crecimiento de precios, lideradas por el Oeste con un aumento del 5.3 por ciento, seguido por el Medio Oeste con un 4.9 por ciento, el Noreste con un 4.8 por ciento, y el Sur con un 3.4 por ciento.

El inventario de listados no vendidos a finales de noviembre de 2023 mostró un panorama desafiante para los compradores, cayendo un 1.7 por ciento desde el mes anterior a 1.13 millones de viviendas en venta. Sin embargo, comparado con el mismo período en 2022, el inventario aumentó un 0.9 por ciento. Al ritmo actual de ventas, se tardaría aproximadamente 2.8 meses en agotar este inventario, muy por debajo del ritmo deseado de 6 meses, subrayando los desafíos continuos del inventario.

Las variaciones regionales en las ventas fueron pronunciadas. Todas las regiones informaron disminuciones en las ventas año tras año, siendo el Noreste la región con la mayor caída. Sin embargo, el Sur y el Medio Oeste experimentaron un crecimiento en las ventas de octubre a noviembre de 2023, destacando la recuperación desigual en los mercados.

El ligero aumento en las ventas de viviendas existentes en noviembre después de un período prolongado de descenso ofrece un rayo de esperanza para el mercado inmobiliario de EE.UU. Aunque persisten desafíos como el aumento de precios y el bajo inventario, la reciente estabilización en la actividad de ventas podría señalar el comienzo de un mercado más equilibrado hacia 2024. Se aconseja tanto a compradores como a vendedores mantenerse informados y ágiles, ya que el rendimiento del mercado en los próximos meses será crucial para definir las estrategias inmobiliarias para el año siguiente.