Inmuebles Comerciales: Una Perspectiva hacia 2024

El escenario minorista también es complejo. Una sequía prolongada en nueva construcción ha llevado a una oferta limitada de espacio minorista, beneficiando potencialmente a los propietarios con ubicaciones premium. Sin embargo, el comportamiento del consumidor ha cambiado drásticamente hacia las compras en línea, una tendencia que ha sido acelerada por la pandemia pero se espera que continúe creciendo. Los minoristas e inversores deben navegar esta doble realidad, donde las tiendas físicas deben ofrecer algo más allá de meras transacciones: experiencias, conveniencia o propuestas de valor únicas. Compañías como Amazon y Walmart están liderando el camino en la integración de sus operaciones minoristas en línea y físicas, demostrando el potencial de las estrategias omnicanal. Para los inversores, hay una oportunidad de reimaginar los espacios minoristas para satisfacer estas expectativas de los consumidores en evolución, transformando potencialmente el comercio minorista tradicional en desarrollos de uso mixto o centros de distribución de comercio electrónico.

El uso de tecnología y el impulso hacia la sostenibilidad se están convirtiendo en temas centrales en los sectores de bienes raíces de oficinas y minoristas. Los edificios inteligentes que ofrecen eficiencia energética avanzada, mejor calidad del aire y una experiencia mejorada para los ocupantes ya no son un lujo, sino una necesidad. Este cambio está siendo impulsado no solo por la demanda de los inquilinos, sino también por la presión regulatoria y el movimiento social más amplio hacia la sostenibilidad. Compañías como Google y Salesforce están liderando el camino, invirtiendo en campus que son tan amigables con el medio ambiente como tecnológicamente avanzados. Para inversores y desarrolladores, esto significa priorizar propiedades que pueden acomodar o ya están equipadas con dichas tecnologías. Los posibles ahorros de costos de la eficiencia energética, combinados con el atractivo de estos espacios para inquilinos con visión de futuro, pueden tener un impacto significativo en los retornos de inversión.

El paisaje minorista está cambiando, impulsado por el auge del comercio electrónico y los cambios en los comportamientos de compra. Los minoristas ahora tienen la tarea de crear experiencias en tienda atractivas que complementen sus ofertas en línea, borrando las líneas entre las compras digitales y físicas. Compañías innovadoras como Shopify y Nike están experimentando con tiendas conceptuales que ofrecen experiencias de marca inmersivas, servicios personalizados e integración sin fisuras con plataformas en línea. Para los inversores inmobiliarios, el enfoque está cambiando hacia el apoyo a estos modelos minoristas híbridos, que requieren espacios versátiles que puedan adaptarse a diferentes conceptos experienciales e integraciones tecnológicas. Esta evolución apunta a un futuro donde los espacios minoristas sirven como salas de exposición de marca, centros comunitarios y centros de cumplimiento todo en uno.

El panorama de oficinas y comercio minorista en EE.UU. está cambiando indudablemente, y las previsiones de CBRE subrayan los cambios y oportunidades que se avecinan. Para inversores y empresas, el éxito depende de la capacidad de anticipar y adaptarse a estas tendencias, aprovechando la tecnología, la sostenibilidad y la flexibilidad para satisfacer las demandas de los inquilinos y consumidores del mañana. A medida que el mercado evoluciona, aquellos que pueden navegar estas complejidades con previsión estratégica probablemente emergerán más fuertes, listos para capitalizar la nueva era de los bienes raíces comerciales.