La guía estratégica para compradores de vivienda por primera vez en 2024

El año que viene sostiene una mezcla de continuidad y cambio tanto para la economía como para el mercado de viviendas. En medio de un modesto crecimiento económico, un ligero aumento en el desempleo y una inflación que se suaviza, veremos un declive gradual en las tasas de interés a largo plazo, incluidas las tasas de hipoteca. Este cambio de tasas de hipoteca en aumento a en descenso mejorará la asequibilidad de la vivienda, incluso cuando reduce la urgencia que una vez sintieron los compradores de vivienda. La demanda de viviendas en enfriamiento, junto con una abundancia de opciones de alquiler, se espera que estabilice las ventas de viviendas en niveles relativamente bajos, permitiendo que los precios de las viviendas disminuyan ligeramente a medida que el inventario de viviendas en venta disminuye.

Realtor.com® pronostica cambios matizados en indicadores clave del mercado de viviendas. Se espera que las tasas de hipoteca promedien el 6.8% a lo largo del año, cayendo al 6.5% para fin de año, en comparación con un promedio del 6.9% en 2023. Se espera que la apreciación del precio medio de las viviendas existentes disminuya en un 1.7%, en contraste con un ligero aumento el año pasado. Se pronostica que las ventas de viviendas existentes aumenten ligeramente en un 0.1% a 4.07 millones, manteniendo el nivel observado en 2023 pero representando una caída pronunciada desde las 5.03 millones de ventas en 2022. Se proyecta que el inventario de viviendas existentes en venta disminuya un 14.0% año tras año, exacerbando el desafío de la oferta limitada de viviendas.

A pesar de un breve período de alivio en los precios, el costo de comprar una vivienda con una hipoteca ha permanecido alto. A partir de octubre de 2023, se necesitará el 39 por ciento del ingreso medio del hogar para comprar una vivienda típica. Esto está muy por encima del promedio histórico de aproximadamente el 21 por ciento. Se espera que las correcciones en los precios de las casas, junto con la disminución de las tasas de hipoteca y el crecimiento del ingreso, mejoren la proporción de asequibilidad a un promedio del 34.9 por ciento en 2024, con la cifra esperada para caer por debajo del 30 por ciento para fin de año.

Después de alcanzar su punto máximo durante la pandemia, las ventas de viviendas existentes enfrentaron presión descendente debido a las tasas de hipoteca en aumento. La caída de las tasas a principios de 2023 revivió temporalmente las ventas, pero el aumento posterior en las tasas amortiguó ese impulso. Con un número significativo de hogares habiendo comprado viviendas en años recientes, la inclinación a vender permanece baja, en gran parte debido a la satisfacción con las viviendas actuales y las preocupaciones sobre perder hipotecas de baja tasa. Se espera que las ventas en 2023 reflejen la marca de 4 millones establecida en 2022, con expectativas similares para 2024, a pesar de las tasas de hipoteca en disminución.

A medida que profundizamos en las realidades de 2024, los compradores de vivienda por primera vez enfrentan el desafiante desafío de los altos costos de la vivienda. A pesar de una leve mejora, se espera que los costos de financiamiento mensuales para la compra de una vivienda típica se mantengan justo por debajo de la marca de $2,200, consumiendo casi el 35% del ingreso promedio del hogar. Aunque este escenario es una prueba, señala un cambio gradual hacia condiciones que pueden comenzar a favorecer más a los compradores. Para navegar por este paisaje, las personas que buscan comprar su primera vivienda deben priorizar una planificación financiera integral. Esto incluye una inmersión profunda en las diversas opciones de hipoteca disponibles en el mercado, así como un entendimiento completo de los programas de asistencia para el pago inicial. Estos pasos preparatorios son críticos para navegar efectivamente por las complejidades del mercado de viviendas de hoy en día.

El camino por delante para los compradores de vivienda por primera vez en 2024 está lleno de obstáculos y promesas. La interacción dinámica entre la asequibilidad de la vivienda, las condiciones económicas prevalecientes y las dinámicas del mercado más amplias crea un escenario que es complejo y matizado. Los altos precios de la vivienda, agravados por los factores económicos en juego, representan un desafío significativo. Sin embargo, en medio de estos desafíos yacen oportunidades para aquellos que están diligentemente preparados. Entender las tendencias actuales, utilizar una variedad de recursos y adoptar un enfoque estratégico para la propiedad de la vivienda puede empoderar a los compradores. Al hacerlo, las personas pueden navegar con confianza por las complejidades del mercado y tomar decisiones informadas que se alineen con sus capacidades financieras y necesidades de vivienda. En esencia, comprender el paisaje, junto con la preparación proactiva y la utilización de recursos, posiciona a los compradores de vivienda por primera vez para un viaje de compra de vivienda más exitoso y satisfactorio en el año por venir.